Μετακόμιση στην Ελλάδα το 2026: ο οδηγός βήμα βήμα

Ομάδα Mazi · Ενημέρωση 21 Οκτωβρίου 2026 · 10 λεπτά ανάγνωση

Όλα με τη σωστή σειρά: η βίζα ή η άδεια που σας ταιριάζει, τα έγγραφα που πρέπει να ξεκινήσετε από τώρα, και τι κάνετε τις πρώτες εβδομάδες: ΑΦΜ, ΑΜΚΑ, τράπεζα, σπίτι και σχολείο.

Το μεγαλύτερο άγχος μιας μετακόμισης στην Ελλάδα έρχεται συνήθως από τη λάθος σειρά: μισθωτήριο πριν από το ΑΦΜ, εισιτήρια πριν επιβεβαιωθεί η διαδρομή της βίζας, ή έγγραφα του εξωτερικού χωρίς επισημείωση και επίσημη μετάφραση. Αυτός ο οδηγός σάς δίνει τη σειρά των βημάτων.

Μετάβαση σε: η διαδρομή σας · έγγραφα · οι πρώτες εβδομάδες · φόροι · σπίτι · σχολεία · λίστα 90 ημερών · ερωτήσεις

Βήμα 1: βρείτε τη διαδρομή σας

Η υπηκοότητα, η πηγή του εισοδήματος και το αν θα εργαστείτε για ελληνικό εργοδότη καθορίζουν ποια διαδρομή σάς φέρνει στην Ελλάδα. Βρείτε τη γραμμή που σας περιγράφει.

Οι κανόνες βρίσκονται στον Κώδικα Μετανάστευσης, όπως τροποποιήθηκε με τον ν. 5275/2026, και οι περισσότερες αιτήσεις γίνονται ηλεκτρονικά. Αν σας ταιριάζουν δύο διαδρομές ή καμία, γι' αυτό ακριβώς υπάρχει η δωρεάν κλήση.

Αν είστε πολίτης ΕΕ, ΕΟΧ ή Ελβετίας

• Ζείτε και εργάζεστε ελεύθερα στην Ελλάδα. Χωρίς βίζα.
• Μετά από 3 μήνες, εγγραφή στη Διεύθυνση Αλλοδαπών της Ελληνικής Αστυνομίας για βεβαίωση εγγραφής.
• Τα μέλη της οικογένειας από τρίτες χώρες κάνουν αίτηση για δελτίο διαμονής μέλους οικογένειας.

Αν χρειάζεστε βίζα ή άδεια διαμονής

• Μετάκληση: ο ελληνικός εργοδότης σάς καλεί ενώ είστε ακόμα στο εξωτερικό. Χρειάζεται σύμβαση τουλάχιστον 6 μηνών και η θέση πρέπει να χωράει στην ετήσια ποσόστωση. Μετά την έγκριση παίρνετε εθνική θεώρηση (τύπου D) από το ελληνικό προξενείο, ταξιδεύετε και η άδεια εκδίδεται στην Ελλάδα.
• Μπλε Κάρτα ΕΕ: για στελέχη υψηλών προσόντων με δεσμευτική σύμβαση στο όριο μισθού ή πάνω από αυτό. Ισχύει έως 3 χρόνια, ανανεώνεται, και ο/η σύζυγος και τα παιδιά κάνουν αίτηση ταυτόχρονα.
• Βίζα ψηφιακού νομά: €3.500 καθαρά τον μήνα, συν 20% για τον/τη σύζυγο και 15% για κάθε παιδί (ένα ζευγάρι με ένα παιδί χρειάζεται €4.725). Εργασία μόνο για εργοδότες ή πελάτες εκτός Ελλάδας.
• Οικονομικά ανεξάρτητο πρόσωπο: για συνταξιούχους και όσους ζουν από συντάξεις, ενοίκια ή επενδύσεις στο εξωτερικό. Τουλάχιστον €3.500 τον μήνα, με τις ίδιες προσαυξήσεις για την οικογένεια. Χωρίς εργασία στην Ελλάδα.
• Golden Visa: άδεια 5 ετών, με ανανέωση, μέσω ακινήτου: €800.000 σε Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και νησιά με πάνω από 3.100 κατοίκους, €400.000 στην υπόλοιπη Ελλάδα (και τα δύο για ένα ακίνητο τουλάχιστον 120 τ.μ.), και €250.000 για μετατροπή επαγγελματικού χώρου σε κατοικία ή για διατηρητέο. Τα ακίνητα της Golden Visa δεν επιτρέπεται να διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση, όπως Airbnb.
• Οικογενειακή επανένωση: ο/η σύζυγος ή ο/η καταχωρισμένος/η σύντροφος και τα ανήλικα παιδιά έρχονται μόλις έχετε σε ισχύ άδεια, με απόδειξη σταθερού εισοδήματος, ασφάλισης υγείας και κατάλληλης κατοικίας.

Βήμα 2: ξεκινήστε τα έγγραφα από τώρα

Στα έγγραφα χάνονται συνήθως οι περισσότερες εβδομάδες. Τα πιστοποιητικά του εξωτερικού χρειάζονται συνήθως επισημείωση (apostille) και επίσημη μετάφραση στα ελληνικά, και τα δύο αργούν περισσότερο απ' όσο νομίζει κανείς.

• Διαβατήριο με ισχύ τουλάχιστον 12 μηνών ακόμα
• Ληξιαρχικές πράξεις γέννησης και γάμου, με επισημείωση
• Ποινικό μητρώο, με επισημείωση (πολίτες τρίτων χωρών)
• Πτυχία (για τη Μπλε Κάρτα ΕΕ)
• Επίσημες μεταφράσεις στα ελληνικά για κάθε ξενόγλωσσο έγγραφο
• Ιδιωτική ασφάλιση υγείας που καλύπτει την Ελλάδα

Βήμα 3: οι πρώτες εβδομάδες στην Ελλάδα

Μόλις φτάσετε, προχωρήστε με αυτή τη σειρά. Κάθε βήμα χρειάζεται το προηγούμενο.

1. ΑΦΜ. Δωρεάν, προσωπικό και δικό σας για πάντα. Εκδίδεται στη ΔΟΥ ή ηλεκτρονικά μέσω myAADE με ταυτοποίηση. Αν μένετε εκτός ΕΕ όταν κάνετε την αίτηση, μπορεί να χρειαστείτε φορολογικό εκπρόσωπο στην Ελλάδα, οπότε ελέγξτε το κατά την αίτηση.
2. Κωδικοί TAXISnet. Ενεργοποιήστε τους αμέσως μετά το ΑΦΜ. Με αυτούς μπαίνετε στο myAADE, στο gov.gr, στην ηλεκτρονική συνταγογράφηση και σε πολλά συστήματα ραντεβού.
3. ΑΜΚΑ. Χρειάζεται για μισθοδοσία, δημόσια υγεία και συνταγές. Οι πολίτες τρίτων χωρών το παίρνουν συνήθως από τοπικό κατάστημα e-ΕΦΚΑ· οι πολίτες ΕΕ συχνά και από ΚΕΠ. Κάθε παιδί χρειάζεται δικό του ΑΜΚΑ.
4. Τραπεζικός λογαριασμός. Κάθε ελληνική τράπεζα ζητά ΑΦΜ, μαζί με διαβατήριο, άδεια διαμονής ή βεβαίωση κατάθεσης, αποδεικτικό διεύθυνσης και εισοδήματος. Ο πρώτος λογαριασμός ανοίγει συνήθως σε κατάστημα, συχνά την ίδια μέρα· η κάρτα έρχεται σε περίπου μία εβδομάδα. Ενεργοποιήστε το IRIS για άμεσες πληρωμές σε αριθμό κινητού.
5. Ελληνική κάρτα SIM ή eSIM από Cosmote, Vodafone ή Nova.
6. Μισθωτήριο και λογαριασμοί (δείτε παρακάτω, σπίτι).

Ασφάλιση υγείας

Υπάρχουν δύο επίπεδα. Το δημόσιο σύστημα (ΕΟΠΥΥ) καλύπτει τους εργαζόμενους μέσω των εισφορών τους, με το ΑΜΚΑ. Η ιδιωτική ασφάλιση ζητείται στις περισσότερες αιτήσεις αδειών μέχρι να ξεκινήσει η δημόσια κάλυψη, και συχνά την προσφέρει ο εργοδότης ως ομαδικό πρόγραμμα. Κανονίστε την πριν ταξιδέψετε.

Ανανεώσεις

Η αίτηση ανανέωσης γίνεται τους 2 μήνες πριν λήξει η άδεια. Εκπρόθεσμη αίτηση γίνεται δεκτή έως 3 μήνες μετά τη λήξη, με πρόστιμο €100 για κάθε μήνα καθυστέρησης. Μετά από αυτό δεν μπορεί πλέον να κατατεθεί. Σημειώστε την ημερομηνία στο ημερολόγιο τη μέρα που παίρνετε την κάρτα.

Βήμα 4: τα φορολογικά

• Συνήθως γίνεστε φορολογικός κάτοικος Ελλάδας μετά από 183 ημέρες στη χώρα μέσα σε 12 μήνες. Οι φορολογικοί κάτοικοι υποβάλλουν ετήσια δήλωση (Ε1) στο myAADE και δηλώνουν το παγκόσμιο εισόδημά τους.
• Το φορολογικό έτος είναι το ημερολογιακό, και οι δηλώσεις υποβάλλονται συνήθως από Μάρτιο έως Ιούλιο. Ο φόρος εισοδήματος είναι κλιμακωτός, από 9% έως 44%.
• Ο κανόνας του 30% με κάρτα: οι κάτοικοι πρέπει να ξοδεύουν μέρος του εισοδήματός τους (30%, έως ένα ανώτατο όριο) με κάρτα ή ηλεκτρονικές πληρωμές. Αν δεν το καλύψετε, πληρώνετε πρόσθετο φόρο 22% στη διαφορά.
• Τα περισσότερα έντυπα είναι στα ελληνικά, οπότε ένας καλός λογιστής αξίζει τα χρήματά του.

Βήμα 5: βρείτε σπίτι

• Πού να ψάξετε: Spitogatos, XE.gr και Spiti24. Τα μεσιτικά γραφεία χρεώνουν συνήθως αμοιβή, συχνά ένα ενοίκιο.
• Προϋπολογισμός: ένα ενοίκιο προκαταβολή και εγγύηση ενός ή δύο μηνών.
• Το μισθωτήριο: οι μισθώσεις κατοικίας διαρκούν συνήθως τουλάχιστον 3 χρόνια από τον νόμο, ακόμα κι αν το συμβόλαιο γράφει λιγότερα. Ο ιδιοκτήτης καταχωρίζει τη μίσθωση στο myAADE και εσείς την αποδέχεστε με τους κωδικούς TAXISnet. Ο φάκελος της άδειας τη χρειάζεται, οπότε βγάλτε ΑΦΜ πριν υπογράψετε.
• Ελέγξτε πριν υπογράψετε: τη θέρμανση, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και ποιος πληρώνει τα κοινόχρηστα.
• Λογαριασμοί: υπάρχουν αρκετοί πάροχοι ρεύματος, οπότε συγκρίνετε τιμολόγια. Το νερό είναι η ΕΥΔΑΠ στην Αθήνα και η ΕΥΑΘ στη Θεσσαλονίκη.

Πού να μείνετε στην Αθήνα

Το Κουκάκι και το Παγκράτι είναι κεντρικά, περπατήσιμα και αγαπημένα των νέων επαγγελματιών. Το Κολωνάκι είναι πιο ακριβό. Χαλάνδρι, Κηφισιά και Μαρούσι στα βόρεια είναι πιο πράσινα και κοντά σε αρκετά διεθνή σχολεία. Η Γλυφάδα και η Βουλιαγμένη στα νότια έχουν θάλασσα και μεγάλη κοινότητα ξένων. Στη Θεσσαλονίκη τα ενοίκια είναι χαμηλότερα· Καλαμαριά, Κέντρο και Πανόραμα είναι δημοφιλείς επιλογές, και η πόλη έχει μετρό από τα τέλη του 2024.

Θέλετε βοήθεια με την αναζήτηση, τις επισκέψεις και το μισθωτήριο; Δείτε τη στέγαση και την εγκατάσταση.

Βήμα 6: παιδικός σταθμός και σχολεία

• Τα δημόσια σχολεία είναι δωρεάν, στα ελληνικά, και υποχρεωτικά από 4 έως 15 ετών. Οι τάξεις υποδοχής βοηθούν τα παιδιά που μαθαίνουν ελληνικά.
• Διεθνή σχολεία στην Αθήνα: ACS Athens, St. Catherine's British School, Campion School, Byron College, Deutsche Schule Athen και Lycée Franco-Hellénique. Στη Θεσσαλονίκη: Pinewood American International School, Κολλέγιο Ανατόλια και Deutsche Schule Thessaloniki.
• Κάντε αίτηση 6 με 12 μήνες νωρίτερα, με ΑΜΚΑ, βιβλιάριο εμβολίων και σχολικούς τίτλους με επισημείωση και μετάφραση.
• Οι εγγραφές στους παιδικούς σταθμούς γίνονται την άνοιξη για έναρξη τον Σεπτέμβριο. Πολλές οικογένειες δικαιούνται voucher.

Οι πρώτες 90 μέρες, βήμα βήμα

Πριν φύγετε

• Επιβεβαιώστε τη διαδρομή βίζας ή άδειας
• Συγκεντρώστε τα έγγραφα, με επισημείωση και μετάφραση
• Κανονίστε ιδιωτική ασφάλιση υγείας που καλύπτει την Ελλάδα
• Εθνική θεώρηση (D) στο ελληνικό προξενείο (τρίτες χώρες)
• Προσωρινή κατοικία για τις πρώτες εβδομάδες
• Λίστα σχολείων, αν έχετε παιδιά

Εβδομάδες 1 και 2

• ΑΦΜ και ενεργοποίηση κωδικών TAXISnet
• ΑΜΚΑ
• Τραπεζικός λογαριασμός και IRIS
• Ελληνική SIM ή eSIM

Μήνας 1

• Μισθωτήριο και αποδοχή του στο myAADE
• Μεταφορά ρεύματος, νερού και internet
• Ραντεβού βιομετρικών· φυλάξτε τη βεβαίωση κατάθεσης (τρίτες χώρες)
• Αίτηση για το 50% (άρθρο 5Γ), αν εργάζεστε για ελληνικό εργοδότη
• Εγγραφή σε προσωπικό γιατρό μέσω gov.gr
• Εγγραφή των παιδιών σε σχολείο ή παιδικό σταθμό

Μήνες 2 και 3

• Ελέγξτε τους κανόνες για την ανταλλαγή διπλώματος οδήγησης
• Σημειώστε την ημερομηνία ανανέωσης της άδειας (τρίτες χώρες)
• Βεβαίωση εγγραφής πολίτη ΕΕ μετά από 3 μήνες (ΕΕ)
• Βρείτε λογιστή για την πρώτη φορολογική δήλωση

Συχνές ερωτήσεις